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请问以后房子会跌价吗

更新时间:2019-09-16

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  东方网12月3日消息:最新出台的《经济适用房管理办法》规定,经济适用房的土地

  将由政府进行直接划拨,同时免去各类配套费用,未来建成出售的房屋销售价格只

  由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成,这类住房价格将大幅低于周边楼

  价。业内人士表示,如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区,快速上涨的房

  价有望因此平抑。此前国务院24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的

  若干意见》)要求,2007年底前,直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收

  入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案,其他城市报省(区、市)建设

  主管部门备案。据早报记者了解,上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟

  管部门,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开

  发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织

  建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。此外,政府对经济适用房建

  设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金,这

  次新办法中变成了“免收”,过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单

  未来经济适用房的销售价格公式将是:(建设成本+管理成本)×(1+不大于3%

  利润),真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告

  诉记者,去年国家统计局数据显示,在没有免去全部配套费用的情况下,经济适用

  房的价格一般比周边房价便宜40%~50%,但上海还没有真正意义上的经济适用房。

  不过,对于上海地区而言,地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本,成为楼

  房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照国家统计

  局的口径,城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困

  难两个条件,实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言,由于此前的2005年和

  2006年住宅用地供应量一直较少,使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的

  局面至少会延续到2008年。数据显示,今年前11月,上海市场供应需求缺口达到60

  生影响主要看是不是能够形成有效供应,换句话来说,只有在交通成本较低的地区

  (一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示,如果未来经济适

  用房在市中心出现的话,由于形成价格谷底,很可能使得整体房价涨幅得到抑制。

  在国家七部门出台的《办法》中,对于经济适用房地址有比较明确的规定:经济适

  用住房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交

  展开全部给你看看下边一段线经济半小时采访中国房地产老大,深圳万科集团董事长王石的专访。

  今年上半年全国房价行情逐月走高,涨幅呈加快趋势。然而进入7月份,深圳楼市率先突变,成交量和成交均价明显下滑,本是销售旺季的九、十俩个月更是交易惨淡,随着年底的临近,深圳楼市已无力翻身。

  在深圳房价下跌的同时,其他一些城市也陷入了量缩价跌的僵局。10月份,毗邻的广州成交量低迷,房价更是每平米猛跌千元大关,降幅近10%。北京、上海紧随其后,北京11月份出现打折开盘,新盘的开盘均价跌破15000元/平方米,这是半年以来的首次下降。上海楼市成交量已是连续五个月下降,并在11月跌至年内最低点。

  那么像深圳、广州、北京、上海的率先领跌是否意味着楼市的拐点已经来临?假如拐点出现,又将是区域性还是全国性的?

  赵赫:“王总我知道在前不久一个会议上,你曾经表达了你的观点,说现在中国楼市已经出现拐点,你具体是指什么?”

  王石:“当时这是一次公益活动在回答记者提问的时候,记者第一个就提出了和此次活动没有关系的问题,问题问的很长,大意思是广州的房价下降,深圳房价下降,王石作为万科的董事会主席,你是不是认为现在楼市出现拐点?我指的拐点第一个是出现了一个转折,这个转折不是像股票市场这样大升大跌,是从一种市转到另外一种市,可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下,一种盲目的带有推进性的追风,已经是一种理性的回归,显然这是指理性的回归,是指广州、深圳,也是一种理性回归,这种理性回归用于全国也可以这样说,因为最近中央连续的加息,连续对于房地产的调控政策,再加上提高银行的准备金,可以预期准备金还会继续调,显然房市的需求、正常消费都有很大的影响,实际上从万科掌握的资料来讲,就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较,今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的,比如说深圳和去年同期10月份相比,他楼市萎缩的82%,萎缩的是非常厉害的,这个有两个因素,一个是供应量有限,第二个需求量也受到很大的抑制,广州萎缩了44%,在广州、深圳中间的东莞却上升了27%,北京和去年相比是有所下降,按照我们掌握的资料是下降9.2%,但是旁边的天津是在上升,上海是下降15%,但是杭州上涨20%几,我们从这几个城市来看,他们在一起但是表现也不一样,所以我觉得像中国房地产市场这么大,已经是不同城市东南西北中比较大,更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了,不能一概而论,确实现在从一种盲目的带有亢奋的,追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。”

  赵赫:“确实当初大家都纷纷指责房价过高的时候,房价还在不管不顾的上涨,现在确实出现了一些新的情况,像你说的珠三角地区已经出现房价下跌的情况,还有一些城市出现了有价无市的状况,对于市场如果出现持续的调整,对开发商意味着什么?”

  王石:“房价这样的上涨,已经上涨到中产阶层,就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层,他们已经感觉到买房子非常吃力的时候,这个房市快要出问题了,所以在现在疯涨的情况下,再不抑制住是一定会出问题的,而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的,所以说这种对他抑制消费,我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映,我个人认为是非常有必要的。”

  王石:“这个是从两个方面的回应,第一个我们应该有一个理性的思维,当中产阶层感觉到房子买不起的时候,你就要警惕了,因为这个市场可能要出问题,你要采取一些对策,这是要发展商本身自己要来反映的;第二个是现在宏观大政策形式一定要看清楚,实际上我们消费的类型是有一种二八现象,就是更多财富聚集在20%人手上,他们可能买第二套房、第三套房、第四套房,他们是投资行为,他们本身的住房已经解决了,宏观调控本身是抑制二次购房的时候,按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房的,再一个银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模,这个要看到,再一个要有自身风险的思考和市场的判断,就是市场第二次购房、第三次购房作为投资性的,一定是受到很大的抑制,这个时候如果没有对市场的判断,自身会有问题的,本身应该说万科价格的调整,一个是自己的反思,再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”

  赵赫:“你刚才说的这些是对开发商的良好建议,还是对手中已经握有房子的人士的良言?”

  王石:“我觉得对同行更准确一些,因为同行现在还有很多不同看法,很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的,所谓这种调整马上会反弹,因为确实这两年国家政策有这样的情况,调整一次价格上升一次,我觉得这次是不同的,要清醒认识,这个是两方面原因,一个方面是消费者已经承受不住了,这个要清醒的看到,第二个是国家的调整不仅仅是对房地产,整个现在通货膨胀的压力,整个我们的投资热钱多,这一定要货币回笼,要把通货膨胀压下来,当然你房地产首当其冲,如果不看到这样局面的话会麻烦的,再一个应该看到正因为这个市场有这个需求,就是价格调整是非常必要的,而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少,这一年多土地价格累累出现标王,管家婆彩图牛魔王彩图,甚至是面粉会贵过面包,这时候让他降价非常痛苦了,如果还是以你原来土地成本价来计算,市场对你是毫不留情的,应该进行调整,再一个应该看到,正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后,即使现在应该看到土地供应有限,土地价格的疯涨也就抑制下来了,实际上10月份以来一线城市出现了流标,不是说面粉贵过面包你买不到,而是最后没有人买了,所以土地即使是稀有的也会调整,万科是基于这样的判断进行价格调整。”

  面对房地产市场的现状,到底该不该买房的问题成为大家不断讨论的焦点。一方面房价持续上涨,老百姓存在着晚买不如早买的心理;另一方面,各级政府不断采取调控措施,打压房价。甚至广州市市长张广宁就表示政府将全力以赴把房价压下来,并劝告中低收入者不要着急买房。

  同时,房地产质次价高的现象普遍存在,近几年消费者对商品房质量的投诉始终位居消协投诉榜第一位。一直居高不下,据相关媒体报道,一位顾先生花了500万元在北京的珠江一千栋的楼盘中买了一栋别墅,竟然检测出24个不合格项目,存在户门严重变形,屋顶瓦裂,漏水等种种问题,用这么高的价钱买质量如此低劣的房子,显然是物超所值,但是如果不买房,任由它涨价,我们又何处为家?

  赵赫:“对于现在已经具备了一些能力,准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的时候,这样的人士你有什么具体的建议。”

  王石:“我的建议是这样,就我个人来讲,很多人都问我说现在该不该买房子?我说你三四年之后再买吧,三年到四年,为什么,什么意思呢,我不是从价格角度来看,我而是从性能价格比上来讲,因为我认为,性能价格比上来讲,中国和发达工业国家相比,我们这个(房子)是相当相当不值的,因为你要买房子,长期自己拥有,我建议来讲,因为我相信在三四年之后,因为这几年中国住宅质量一直在改善,你如果和10年前,和20年(前)相比,有很大的提高,但是和工业发达国家相比,质量上还有很大的缺口,我觉得三四年之后会有比较大的改善,在那个时候去买,不要更多的从价格去买,因为如果是价格,你三四年之后你是一个中产阶层,你存这么多年(钱)还买不起房子的话,我觉得市场是有问题的,市场一定会(被)惩罚的,不是惩罚消费者,是惩罚(房地产)发展商,惩罚社会,当然惩罚当中,高价买了房子的也跟着会贬值。”

  王石:“发展商社会形象不好,甚至很多负面的,这也是一种事实,我想首先第一个是它的产品,刚才讲为什么我建议(现在)不要买房子,就是等两三年之后,很多海归回来,来了说要买房子,我担心价格高,我都给的建议你等个三四年也不晚,它的质量还是有点问题,比如说和家电、汽车制造业相比,和我们的国产品牌(和)他们质量相比,确实房地产质量还有待大的提高,那你的质量直接决定了你的形象,所以在相当一段时间,在消协那里,投诉量最大的第一就是对房子,差不多是百分之三十几,所以房地产商必须要致力提高自己的质量,不仅仅是建造质量,还有售后服务质量;第二个就是房价,你就是质量改善了,你房价这么高,当然直接利益(得主)就是你房地产商,把价格抬高了,你得赚大钱,所以这个形象就很不好,一个买不起(房),再一个就是,你赚大钱的前提是我买不起房子,当然这个就更恶劣了。”

  近几年的房价会暴涨~因为人民币升值了~~~连卖房的都会看到价钱都会脸红~~~~有专家说~过4~8年在买房会比较好~(那时房价就会跌了)~~~这是我看电视时发哈~~~~现在的房价涨得比股票还快~~牛市


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