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房价中的核定基准价格是什么意思??

更新时间:2019-09-11

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  东方网12月3日消息:最新出台的《经济适用房管理办法》规定,经济适用房的土地

  将由政府进行直接划拨,同时免去各类配套费用,未来建成出售的房屋销售价格只

  由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成,这类住房价格将大幅低于周边楼

  价。业内人士表示,如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区,快速上涨的房

  价有望因此平抑。此前国务院24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的

  若干意见》)要求,2007年底前,直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收

  入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案,其他城市报省(区、市)建设

  主管部门备案。据早报记者了解,上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟

  管部门,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开

  发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织

  建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。此外,政府对经济适用房建

  设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金,这

  次新办法中变成了“免收”,过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单

  未来经济适用房的销售价格公式将是:(建设成本+管理成本)×(1+不大于3%

  利润),真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告

  诉记者,去年国家统计局数据显示,在没有免去全部配套费用的情况下,经济适用

  房的价格一般比周边房价便宜40%~50%,但上海还没有真正意义上的经济适用房。

  不过,对于上海地区而言,地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本,成为楼

  房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照国家统计

  局的口径,城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困

  难两个条件,实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言,由于此前的2005年和

  2006年住宅用地供应量一直较少,使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的

  局面至少会延续到2008年。数据显示,今年前11月,上海市场供应需求缺口达到60

  生影响主要看是不是能够形成有效供应,换句话来说,只有在交通成本较低的地区

  (一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示,如果未来经济适

  用房在市中心出现的话,由于形成价格谷底,香港六合开奖结果直播,很可能使得整体房价涨幅得到抑制。

  在国家七部门出台的《办法》中,对于经济适用房地址有比较明确的规定:经济适

  用住房要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入住房困难家庭对交


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